English Հայերեն Русский
ԱՐԹԻՆ ԷՆԹՐՓՐԱՅՍ
Õ¿Õ¡Ö€Õ«Õ¶Õ¥Ö€Õ¸Õ¾ ÖƒÕ¸Ö€Õ±Õ¾Õ¡Õ® ÕºÖ€Õ¸Ö†Õ¥Õ½Õ«Õ¸Õ¶Õ¡Õ¬Õ«Õ¦Õ´
  

Õ€Õ¸Õ²Õ« Õ£Õ¶Õ¡Õ°Õ¡Õ¿Õ¸Ö‚Õ´

Հողի գնահատումը կատարվում է հողի առավել արդյունավետ օգտագործման սկզբունքից ելնելով: Դա նշանակում է, որ հողի շուկայական արժեքը որոշում են ելնելով հողամասի այնպիսի օգտագործումից, որը հանդիսանում է առավել հավանականը, ֆիզիկապես հնարավորը, գիտակցաբար արդարացվածը, համապատասխանում է գործող օրենսդրության պահանջներին, ֆինանսապես իրագործելի է, որը արդյունքում տալիս է հողամասի արժեքի առավելագույն հաշվարկային մեծությունը: Ընդ որում հնարավոր է հողամասի հիմնավորված բաժանումը առանձին մասերի, որոնք տարբերում են ձևերով, տեսքով և օգտագործման բնույթով:

Õ€Õ¸Õ²Õ¡Õ´Õ¡Õ½Õ« Õ¡Õ¼Õ¡Õ¾Õ¥Õ¬ Õ¡Ö€Õ¤ÕµÕ¸Ö‚Õ¶Õ¡Õ¾Õ¥Õ¿ Ö…Õ£Õ¿Õ¡Õ£Õ¸Ö€Õ®Õ¸Ö‚Õ´Õ¨ Õ¯Õ¡Ö€Õ¸Õ² Õ§ Õ¹Õ°Õ¡Õ´Õ¨Õ¶Õ¯Õ¶Õ¥Õ¬ Õ¶Ö€Õ¡ ընթացիկ Ö…Õ£Õ¿Õ¡Õ£Õ¸Ö€Õ®Õ´Õ¡Õ¶ Õ°Õ¥Õ¿: Õ€Õ¸Õ²Õ¡Õ´Õ¡Õ½Õ« Õ·Õ¸Ö‚Õ¯Õ¡ÕµÕ¡Õ¯Õ¡Õ¶ Õ¡Ö€ÕªÕ¥Ö„Õ¨ Õ¡Õ¼Õ¡Õ»Õ«Õ¶ Õ°Õ¥Ö€Õ©Õ«Õ¶ Õ¯Õ¡Õ­Õ¾Õ¡Õ® Õ§ Õ¶Ö€Õ¡ Õ£Õ¿Õ¶Õ¾Õ¥Õ¬Õ¸Ö‚ վայրից Ö‡ Õ¡Ö€Õ¿Õ¡Ö„Õ«Õ¶ Õ£Õ¸Ö€Õ®Õ¸Õ¶Õ¶Õ¥Ö€Õ« ազդեցությունից, Õ«Õ¶Õ¹ÕºÕ¥Õ½ Õ¶Õ¡Ö‡ Õ·Õ¸Ö‚Õ¯Õ¡ÕµÕ¸Ö‚Õ´ առաջարկից Ö‡ պահանջարկից, Õ¾Õ¡Õ³Õ¡Õ¼Õ¸Õ²Õ¶Õ¥Ö€Õ« Ö‡ Õ£Õ¶Õ¸Ö€Õ¤Õ¶Õ¥Ö€Õ« մրցակցության բնույթից Ö‡ Õ¹Õ« Õ¯Õ¡Ö€Õ¸Õ² գերազանցել Õ°Õ¡Õ´Õ¡Ö€ÕªÕ¥Ö„ Ö…Õ£Õ¿Õ¡Õ¯Õ¡Ö€Õ¸Ö‚Õ©ÕµÕ¡Õ¶ Õ¡ÕµÕ¬ Õ°Õ¸Õ²Õ¡Õ´Õ¡Õ½Õ« Õ±Õ¥Õ¼Ö„Õ¢Õ¥Ö€Õ´Õ¡Õ¶ Õ®Õ¡Õ­Õ½Õ¥Ö€Õ¨:

Հողամասի շուկայական արժեքը կախված է նաև որոշակի ժամանակաընթացքում նրա առավել արդյունավետ օգտագործմամբ, շահույթի ստացման հավանականությունից, ժամկետից և սպասվող մեծությունից:

Անհրաժեշտ է հաշվի առնել, որ հողամասի շուկայական արժեքը ժամանակի ընթացքում փոխվում է և հողի գնահատումը միշտ կատարվում է կոնկրետ օրվա համար, այդ դեպքում հողամասի նպատակային նշանակության փոփոխման հետ նրա շուկայական արժեքը նույնպես փոխվում է:
 
Հողի անկախ գնահատումը իջեցնում է ներդրողների ռիսկը, այն շուկայական շրջանառության մեջ մտցնելիս, հեշտացնում է հիփոթեքային վարկավորման պայմանների ստեղծումը և թույլ է տալիս տնտեսական շրջանառության մեջ մտցնել առավել արժեքավոր և եկամտաբեր հողեր:
  Copyright ©2025 appraiser.am. All Rights Reserved
Developed WebSystems.am